1 579 000 €
Bien
400 m²
MARSEILLAN
34340
N/A
vs marché
3 948
€/m²
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Bien • 36 pièces • 400 m²
MARSEILLAN (34340)
Terrasse
Jardin
iad France - Tania Liano vous propose: Domaine avec une maison d'habitation principale reliée directement au bar/restaurant/cuisine/ 2 salles à manger et une salle de réception ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 190 €
Prix net vendeur
1 503 810 €
Frais de notaire
+104 969 €
Émoluments
14 895 €
Droits & taxes
88 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 683 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 683 969 €
Capital à emprunter
1 683 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 128 €/mois | 60 994 €/mois | 1 690 752 € | 175 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 775 €/mois | 44 773 €/mois | 1 773 000 € | 257 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 686 €/mois | 32 382 €/mois | 1 923 480 € | 407 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 712 €/mois | 26 400 €/mois | 2 090 880 € | 575 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 587 €/mois | 22 991 €/mois | 2 276 100 € | 760 528 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
52 800 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-6 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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