215 000 €
T3
74 m²
MARSEILLAN
34340
-28%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
TRAVAUX
MARSEILLAN (34340)
Construction
1940
Copropriété
5 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
9 768 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLAN ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARSEILLAN
|
201 000 € | 2 792 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5 Rue Noilly | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 20/11/2025 | 1 Sq Du 8 Mai 1945 | 316 000 € | 72 m² | 4 389 € |
| 05/11/2025 | 373 Che De L Airette | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Emile Zola | 58 500 € | 66 m² | 886 € |
| 12/09/2025 | 23b Rue Colonel Pailles | 593 610 € | 55 m² | 10 793 € |
| 08/08/2025 | 16 Rue De L Horte Neuve | 230 150 € | 58 m² | 3 968 € |
| 06/08/2025 | 29 Che De La Belle Bouche | 256 500 € | 86 m² | 2 983 € |
| 11/07/2025 | 25 Av Gabriel Peri | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 08/07/2025 | 1 Av De La Mediterranee | 330 000 € | 67 m² | 4 925 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Edouard Adam | 218 630 € | 85 m² | 2 572 € |
| 21/05/2025 | 9 Prom De La Belle Scribote | 208 620 € | 61 m² | 3 420 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Thalassa | 282 000 € | 85 m² | 3 318 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Emile Zola | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue De Corinthe | 314 000 € | 70 m² | 4 486 € |
| 14/03/2025 | 67 Av De La Mediterranee | 129 200 € | 72 m² | 1 794 € |