125 000 €
T2
26 m²
MARSEILLAN
34340
+7%
vs marché
4 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 2 pièces • 26 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
3 432 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARSEILLAN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Zephirs | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 04/12/2025 | 115 Av Des Campings | 178 500 € | 35 m² | 5 100 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Gay Lussac | 114 000 € | 34 m² | 3 353 € |
| 26/11/2025 | 6 All Des Ondins | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 05/11/2025 | 11 Che De La Belle Bouche | 132 670 € | 36 m² | 3 685 € |
| 29/10/2025 | 14 Che Du Pous | 155 700 € | 28 m² | 5 561 € |
| 16/10/2025 | 28 Rue Du Capitaine Bages | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 17/09/2025 | 7964 Imp Des Cousins | 20 000 € | 18 m² | 1 111 € |
| 28/07/2025 | 4 All Des Ondins | 160 500 € | 25 m² | 6 420 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Des Alcyons | 209 500 € | 37 m² | 5 662 € |
| 22/07/2025 | 14 Che Du Pous | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/07/2025 | 29 Prom De La Belle Scribote | 184 700 € | 35 m² | 5 277 € |
| 21/07/2025 | 6 Rue Jacques Brel | 130 500 € | 33 m² | 3 955 € |
| 09/07/2025 | 939 Av De Sete | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 06/06/2025 | 298 Av Des Campings | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |