252 950 €
T4
63 m²
MARSEILLAN
34340
-3%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 950 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
MARSEILLAN (34340) • peripherie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 045 €
Prix net vendeur
240 905 €
Frais de notaire
+18 349 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 299 €
Capital à emprunter
271 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 272 832 € | 28 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 42 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 66 871 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 94 231 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 124 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
8 316 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSEILLAN
2 790-2 940€
101j
3 089-3 239€
165j
3 234-3 384€
169j
3 412-3 562€
165j
3 673-3 823€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue Des Acanthes | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 22/12/2025 | Av De L Europe | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Moulin Vert | 182 500 € | 60 m² | 3 042 € |
| 10/12/2025 | 21 Av De La Gare | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 03/12/2025 | 17b Rue De La Liberte | 228 500 € | 65 m² | 3 515 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De Robinson | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Lafayette | 166 400 € | 58 m² | 2 869 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Des Acanthes | 307 401 € | 78 m² | 3 941 € |
| 04/11/2025 | 29 Prom De La Belle Scribote | 244 150 € | 74 m² | 3 299 € |
| 15/10/2025 | 36 Av Des Amants | 328 000 € | 77 m² | 4 260 € |
| 02/10/2025 | 42 Rue Colonel Pailles | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue De La Marmite | 283 000 € | 58 m² | 4 879 € |
| 25/09/2025 | 27 Av De L Industrie | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des Acanthes | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 23/09/2025 | 33 Che Du Gourg De Maffre | 385 905 € | 77 m² | 5 012 € |