353 350 €
T4
105 m²
MARSEILLAN
34340
-12%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 350 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MARSEILLAN (34340) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 216 €
Prix net vendeur
338 134 €
Frais de notaire
+25 017 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 367 €
Capital à emprunter
378 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 379 932 € | 39 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 398 400 € | 57 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 432 180 € | 91 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 469 680 € | 129 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 170 970 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 860 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSEILLAN
2 688-2 838€
108j
2 972-3 122€
107j
3 147-3 297€
198j
3 416-3 566€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARSEILLAN
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T4 MARSEILLAN
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355 000 € | 3 198 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 MARSEILLAN
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349 500 € | 2 841 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLAN
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365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLAN
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370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 MARSEILLAN
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370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 MARSEILLAN PLAGE
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370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLAN
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370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLAN
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375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLAN
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330 000 € | 2 973 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 MARSEILLAN
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329 500 € | 2 746 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 MARSEILLAN
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319 500 € | 3 260 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLAN
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319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLAN
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319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 37 Av Victor Hugo | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 16/12/2025 | 40 Rue Emile Zola | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 15/12/2025 | 68 Rue Emile Zola | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 05/12/2025 | 25b Av Andre Chassefiere | 356 500 € | 86 m² | 4 145 € |
| 28/11/2025 | 1113 Av De Maldormir | 65 304 € | 91 m² | 718 € |
| 28/11/2025 | 1113 Av De Maldormir | 272 100 € | 91 m² | 2 990 € |
| 10/11/2025 | 15 Che De Fiend | 353 000 € | 90 m² | 3 922 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Des Lilas | 446 500 € | 97 m² | 4 603 € |
| 21/08/2025 | 35 Rue Maurice Ravel | 379 500 € | 105 m² | 3 614 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue Monge | 382 000 € | 105 m² | 3 638 € |
| 05/08/2025 | 2b Rue Des Chanoines | 447 401 € | 111 m² | 4 031 € |
| 28/07/2025 | 4 Ancien Chem Du Gaz | 276 000 € | 92 m² | 3 000 € |
| 21/07/2025 | 38 Av Des Amants | 366 000 € | 120 m² | 3 050 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Des Chasseurs | 524 433 € | 106 m² | 4 947 € |
| 17/07/2025 | 84 Rue Des Chasseurs | 389 000 € | 93 m² | 4 183 € |