800 000 €
Bien
260 m²
MARSEILLAN
34340
N/A
vs marché
3 077
€/m²
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Créer un compte gratuit800 000 €
Bien • 7 pièces • 260 m²
MARSEILLAN (34340)
Construction
2000
Terrasse
Garage
DPE
B
85 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Et si un seul bien immobilier pouvait réunir résidence principale, rendement locatif élevé et activité touristique clé en main À Marseillan Plage, et 250mètres des plages cette d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 905 €
Frais de notaire
+54 083 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 083 €
Capital à emprunter
854 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 226 €/mois | 30 988 €/mois | 858 984 € | 90 310 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 511 €/mois | 22 761 €/mois | 901 320 € | 132 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 979 020 € | 210 346 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 1 065 120 € | 296 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 1 160 700 € | 392 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
34 320 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-3 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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