599 500 €
T5
174 m²
MARSEILLAN
34340
+3%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 500 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 058 €
Prix net vendeur
576 442 €
Frais de notaire
+41 363 €
Émoluments
6 003 €
Droits & taxes
34 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 863 €
Capital à emprunter
640 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 660 €/mois | 23 212 €/mois | 643 440 € | 66 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 674 760 € | 97 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 732 060 € | 155 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 219 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 866 100 € | 289 324 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
22 968 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSEILLAN ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARSEILLAN
2 871-3 021€
224j
3 013-3 163€
130j
3 318-3 468€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARSEILLAN
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599 500 € | 3 445 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSEILLAN PLAGE
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599 500 € | 3 445 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARSEILLAN
|
590 000 € | 3 105 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARSEILLAN
|
590 000 € | 3 189 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARSEILLAN
|
589 000 € | 3 613 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T7 MARSEILLAN
|
585 000 € | 3 179 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 MARSEILLAN
|
585 000 € | 3 179 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSEILLAN
|
585 000 € | 3 179 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSEILLAN
|
585 000 € | 3 162 € | 185 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 All Andre Filliol | 414 710 € | 140 m² | 2 962 € |
| 18/12/2025 | 11 Pl Carnot | 599 000 € | 156 m² | 3 840 € |
| 23/09/2025 | 9010 Les Pres De Soupie | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 29/07/2025 | 5 Rue De Belfort | 540 000 € | 139 m² | 3 885 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Alphonse Daudet | 135 480 € | 182 m² | 744 € |
| 13/12/2024 | 7 Imp Des Mimosas | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 12/11/2024 | 54 Rue Des Muses | 317 686 € | 162 m² | 1 961 € |
| 10/10/2024 | 24 Rue Du Quatre Septembre | 346 880 € | 148 m² | 2 344 € |
| 15/06/2024 | 14 Imp De La Gare | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 12/03/2024 | 11 Av De La Gare | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 09/01/2024 | 23 Rue Des Myosotis | 510 500 € | 174 m² | 2 934 € |
| 13/12/2023 | 16 Av Des Fabricolis | 329 000 € | 150 m² | 2 193 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue De L Argeolot | 550 000 € | 156 m² | 3 526 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Du Quatre Septembre | 384 800 € | 155 m² | 2 483 € |
| 23/08/2023 | 4b Rue Des Chantiers | 618 000 € | 161 m² | 3 839 € |