280 000 €

MARSEILLAN 34340

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280 000 €

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Maison • 4 pièces

NEUF

MARSEILLAN (34340)

Exposition Sud Calme Non mitoyen Jardin Garage

Maison neuve à étage sur terrain exposition Sud au Calme Comprenant un Hall d'entrée, une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine, trois chambres dont une suite parentale avec s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 333 €

Prix net vendeur 266 667 €

Frais de notaire +20 116 €

Émoluments 3 033 €

Droits & taxes 15 733 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 116 €

Capital à emprunter 300 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 593 €/mois	10 888 €/mois	301 812 €	31 708 €	3,20%
10 ans	2 639 €/mois	7 997 €/mois	316 680 €	46 576 €	3,25%
15 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	343 980 €	73 876 €	3,35%
20 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	374 400 €	104 296 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	407 700 €	137 596 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 766 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, MARSEILLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, MARSEILLAN

2 790-2 940€

101j

3 089-3 239€

165j

3 234-3 384€

169j

3 412-3 562€

165j

3 673-3 823€

234j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).