245 700 €
T4
85 m²
MARQUEFAVE
31390
+24%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARQUEFAVE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 700 €
Prix net vendeur
234 000 €
Frais de notaire
+17 876 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 576 €
Capital à emprunter
263 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 942 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 822 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 93 022 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 122 782 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 220 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARQUEFAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARQUEFAVE
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245 700 € | 2 891 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFITTE VIGORDANE
|
246 000 € | 2 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PEYSSIES
|
244 250 € | 2 418 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARBONNE
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249 900 € | 2 659 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYSSIES
|
240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
|
258 250 € | 2 557 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
232 800 € | 2 328 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
232 000 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBONNE
|
230 400 € | 2 400 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARQUEFAVE
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARQUEFAVE
|
263 400 € | 2 608 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 2 Che De Carbent | 155 660 € | 77 m² | 2 022 € |
| 19/11/2025 | 5b Av Francois Mitterrand | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 31/10/2025 | 112 Rue Saint Hyppolite | 173 090 € | 73 m² | 2 371 € |
| 21/06/2025 | 19 Rue Saint Hyppolite | 215 600 € | 91 m² | 2 369 € |
| 18/06/2025 | 16 Imp D Aoueranede | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 26/03/2025 | 29a Rte De Carbonne | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 29/10/2024 | 14 Av Francois Mitterrand | 154 000 € | 104 m² | 1 481 € |
| 22/10/2024 | 3 Rte Marouaout | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 29/08/2024 | 9 Imp D Aoueranede | 172 300 € | 68 m² | 2 534 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du Printemps | 128 310 € | 89 m² | 1 442 € |
| 08/03/2024 | 8 Rte De Capens | 750 000 € | 88 m² | 8 523 € |
| 25/01/2024 | 14 Rte Des Cretes | 288 650 € | 94 m² | 3 071 € |