381 000 €
T6
127 m²
MARPIRE
35220
+36%
vs marché
3 000
€/m²
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Créer un compte gratuit381 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
MARPIRE (35220) • Marpiré
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 407 €
Prix net vendeur
364 593 €
Frais de notaire
+26 832 €
Émoluments
3 972 €
Droits & taxes
21 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 832 €
Capital à emprunter
407 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 410 172 € | 43 124 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 430 440 € | 63 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 467 460 € | 100 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 508 560 € | 141 512 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 187 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
16 764 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/05/2025 | 14 Rue Des Sports | 246 000 € | 130 m² | 1 892 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue De La Mairie | 212 000 € | 126 m² | 1 683 € |
| 25/11/2024 | 5043 La Plesse Du Milieu | 319 400 € | 116 m² | 2 753 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Des Buchetieres | 285 000 € | 133 m² | 2 143 € |
| 30/07/2024 | 5043 La Plesse Du Milieu | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 28/12/2023 | 9 Rte Des Lacs | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |