139 500 €
T4
98 m²
MARPENT
59164
+28%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MARPENT (59164) • Marpent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 151 284 € | 15 890 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 37 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 68 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
12 936 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARPENT ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARPENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 2 Rue De Maubeuge | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Thivriez | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 08/12/2025 | 3 Che Des Francais | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 17/10/2025 | 89 Rue Roger Salengro | 122 500 € | 116 m² | 1 056 € |
| 22/09/2025 | 26b Rue Georges Delmotte | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 05/09/2025 | 2 Cite A L Oree Du Bois | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 03/09/2025 | 43 Rue De La Mairie | 27 273 € | 85 m² | 321 € |
| 06/08/2025 | 150 Rue Victor Hugo Prolongee | 242 300 € | 115 m² | 2 107 € |
| 05/08/2025 | 43 Rue De Grand Reng | 204 700 € | 109 m² | 1 878 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue Du Pre Fleuri | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 24/07/2025 | 9 Cite Klein | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 22/07/2025 | 147 Rue Victor Hugo | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 18/07/2025 | 42 Rue Jean Baptiste Lebas | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 04/07/2025 | 148 Rue Victor Hugo Prolongee | 36 000 € | 95 m² | 379 € |