199 120 €
T4
107 m²
LA POTERIE
22400
-27%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 120 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
TRAVAUX
LA POTERIE (22400)
Terrain
1 180 m²
Jardin
DPE
G
366 kWh/m²
GES
G
102 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 575 €
Prix net vendeur
190 545 €
Frais de notaire
+14 895 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 015 €
Capital à emprunter
214 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 33 227 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 74 267 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 087 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
14 124 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA POTERIE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA POTERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 701 La Maison Neuve Planguenou | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Yvonne Jean Haffen Staaron | 168 500 € | 85 m² | 1 982 € |
| 10/12/2025 | 10 La Roirie Saint Aaron | 323 500 € | 100 m² | 3 235 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Rouxel | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 02/12/2025 | 1 Imp Du Closset | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 17/11/2025 | 22 Rue Des Gres Saint Aaron | 222 500 € | 89 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 21 Rue Notre Dame | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 12/11/2025 | 19 Rue De La Cloture Planguenoual | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue Du Pramet Maroue | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl Du Doue | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 31/10/2025 | 41 Rue Du Point Du Jour Maroue | 221 714 € | 93 m² | 2 384 € |
| 28/10/2025 | 6 Saint Plestan | 317 000 € | 111 m² | 2 856 € |
| 23/10/2025 | 40 Rue Docteur Lavergne | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Des Chenes | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/10/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |