66 900 €

T2 57 m²

MAROLLES 41330

-33% vs marché

1 174 €/m²

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66 900 €

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Maison • 2 pièces • 57 m²

MAROLLES (41330) • Marolles

DPE G

Quartier Marolles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 186 €

Prix net vendeur 63 714 €

Frais de notaire +6 196 €

Émoluments 1 087 €

Droits & taxes 3 759 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 096 €

Capital à emprunter 73 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	874 €/mois	2 648 €/mois	73 416 €	7 630 €	3,15%
10 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	76 920 €	11 134 €	3,20%
15 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	83 520 €	17 734 €	3,30%
20 ans	378 €/mois	1 145 €/mois	90 720 €	24 934 €	3,40%
25 ans	329 €/mois	997 €/mois	98 700 €	32 914 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,25%

7 524 €/an

Rendement net

7,01%

après charges

Cashflow

+2 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 2p, MAROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MAROLLES	66 900 €	1 174 €	57 m²	2	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	9 Rue De La Mairie	140 000 €	77 m²	1 818 €
30/01/2025	2c Rue De La Gare	109 140 €	64 m²	1 705 €
20/02/2024	19 Rue Du Parc	138 000 €	67 m²	2 060 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).