56 000 €

T3 82 m²

MARNES 79600

N/A vs marché

683 €/m²

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56 000 €

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Maison • 3 pièces • 82 m²

MARNES (79600) • Marnes

DPE E

Quartier Marnes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 667 €

Prix net vendeur 53 333 €

Frais de notaire +5 462 €

Émoluments 966 €

Droits & taxes 3 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 462 €

Capital à emprunter 61 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	61 824 €	6 509 €	3,20%
10 ans	541 €/mois	1 639 €/mois	64 920 €	9 605 €	3,25%
15 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	70 380 €	15 065 €	3,35%
20 ans	319 €/mois	967 €/mois	76 560 €	21 245 €	3,45%
25 ans Recommandé	278 €/mois	842 €/mois	83 400 €	28 085 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,33%

10 824 €/an

Rendement net

12,15%

après charges

Cashflow

+261 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 3p, MARNES — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MARNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2025	5 Grand Rue	44 610 €	70 m²	637 €
17/09/2025	4 Rue Du Poiron I	47 000 €	66 m²	712 €
31/07/2023	16 Rue Du Poiron Ii	30 000 €	84 m²	357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).