315 250 €
T4
116 m²
MARNAY
70150
+42%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 250 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
MARNAY (70150) • Centre Nord-Saint-Ferjeux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 575 €
Prix net vendeur
301 675 €
Frais de notaire
+22 517 €
Émoluments
3 369 €
Droits & taxes
17 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 767 €
Capital à emprunter
337 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 52 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 83 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 155 010 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 312 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARNAY ↘ -30.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 4 Pl Gilbert Baudry | 138 400 € | 98 m² | 1 412 € |
| 12/11/2025 | 6a Rue Du Clos Des Tilleuls | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue De Beauregard | 248 500 € | 119 m² | 2 088 € |
| 21/07/2025 | 11 Rue Du College | 174 500 € | 110 m² | 1 586 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue St Exupery | 241 400 € | 100 m² | 2 414 € |
| 28/01/2025 | 6 Rte De Chenevrey | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 30/12/2024 | 5003f Rue De Beauregard | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue Bizot | 42 500 € | 105 m² | 405 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue De La Fontaine Des Douis | 201 450 € | 94 m² | 2 143 € |
| 08/03/2024 | 14 Rte De Gray | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue Du College | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 25/10/2023 | 4 Rue Henri Vincenot | 119 500 € | 130 m² | 919 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue Du Clos Des Tilleuls | 330 940 € | 115 m² | 2 878 € |