117 150 €
T4
81 m²
MARLY
59770
Retirée
-11%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 150 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
MARLY (59770) • Marly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 579 €
Prix net vendeur
111 571 €
Frais de notaire
+9 478 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 628 €
Capital à emprunter
126 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 128 688 € | 14 723 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 21 515 € | 3,53% |
| 15 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 147 780 € | 33 815 € | 3,61% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 47 795 € | 3,73% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 62 435 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
3 888 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
324 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
272 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
324 €/an
Total charges
1 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
324 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 324 €
Mensualité crédit
- 543 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-370 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Prix immobilier à Marly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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119 822 € | 1 498 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à MARLY |
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110 000 € | 1 236 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à MARLY |
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126 000 € | 1 448 € | 87 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 87 m² à MARLY |
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104 500 € | 1 340 € | 78 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 78 m² à MARLY |
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T5 MARLY
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104 500 € | 1 340 € | 78 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 78 m² à MARLY |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Avenue Jacques Brel | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 25/06/2026 | 43 Rue Camelinat | 113 207 € | 83 m² | 1 364 € |
| 23/06/2026 | 68 Rue Gaston Monmousseau | 142 500 € | 81 m² | 1 759 € |
| 15/06/2026 | 25 Rue Georges Braque | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 05/06/2026 | 7 Rue Emile Drue | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 23/05/2026 | 81 Av F Joliot Curie | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 21/05/2026 | 8 Av Eugene Varlin | 152 950 € | 83 m² | 1 843 € |
| 21/05/2026 | 17 Rue Des Oeillets | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 21/05/2026 | 33b Rue Des Fusilles | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 20/05/2026 | 4 Allee Eau Vive | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 20/05/2026 | 116 Av Henri Barbusse | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 12/05/2026 | 11 Pl Des Hirondelles | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 12/05/2026 | 10 Rue Des Mouettes | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/05/2026 | 2 Rue Des Giroflees | 102 900 € | 80 m² | 1 286 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue Doc Lamaze | 127 230 € | 91 m² | 1 398 € |