183 000 €
T3
66 m²
MARLY
59770
+56%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MARLY (59770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 540 €
Prix net vendeur
173 460 €
Frais de notaire
+13 723 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 723 €
Capital à emprunter
196 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 22 870 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 33 310 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 52 450 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 74 470 € | 3,73% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 97 150 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,36%
13 464 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 122 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 122 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-71 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Marly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARLY ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARLY
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183 000 € | 2 773 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à MARLY |
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T3 MARLY
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183 000 € | 2 773 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à MARLY |
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T3 MARLY
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183 000 € | 2 773 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à MARLY |
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T3 MARLY
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183 000 € | 2 773 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à MARLY |
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T3 MARLY
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183 000 € | 2 773 € | 66 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 66 m² à MARLY |
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T3 MARLY
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188 000 € | 2 892 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à MARLY |
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T3 MARLY
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188 000 € | 2 892 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à MARLY |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 9001 Les Tamaris Ave H Barbusse | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 28/04/2026 | 112 Av Henri Barbusse | 420 000 € | 69 m² | 6 087 € |
| 20/04/2026 | 9002 Res Plein Ciel 2 Route Preseau | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 16/03/2026 | 9002 Res Plein Ciel 2 Route Preseau | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 25/02/2026 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 25/02/2026 | 1 Rue Barbara | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 08/01/2026 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Pierre Bachelet | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 17/10/2025 | 2 Pl Louise Michel | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 07/10/2025 | 9001 Rue Oscar Carpentier | 83 000 € | 54 m² | 1 537 € |
| 17/09/2025 | 77 Rue La Gare | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 29/08/2025 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 102 500 € | 85 m² | 1 206 € |
| 27/08/2025 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 26/08/2025 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 24/07/2025 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |