154 000 €
T2
43 m²
MARLY
59770
+62%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MARLY (59770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 19 293 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 28 149 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 44 289 € | 3,61% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 62 709 € | 3,73% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 81 789 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
9 288 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
2 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARLY ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 108 Av Henri Barbusse | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 14/04/2026 | 1 Rue Barbara | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 06/03/2026 | 9002 Res Plein Ciel 2 Route Preseau | 73 000 € | 43 m² | 1 698 € |
| 05/03/2026 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 62 610 € | 43 m² | 1 456 € |
| 25/02/2026 | 1 Rue Barbara | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Barbara | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Pierre Bachelet | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 07/10/2025 | 9001 Rue Oscar Carpentier | 83 000 € | 54 m² | 1 537 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Barbara | 96 000 € | 44 m² | 2 182 € |
| 31/07/2025 | 48 Rue Camelinat | 732 000 € | 28 m² | 26 143 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Barbara | 111 000 € | 42 m² | 2 643 € |
| 26/06/2025 | 9001 Les Tamaris Ave H Barbusse | 112 000 € | 56 m² | 2 000 € |
| 26/06/2025 | 100 Av Henri Barbusse | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 25/06/2025 | 9002 Res Plein Ciel 2 Route Preseau | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 12/03/2025 | 9001 Rue Oscar Carpentier | 48 000 € | 34 m² | 1 412 € |