110 000 €
T5
89 m²
MARLY
59770
-21%
vs marché
1 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MARLY (59770) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 120 960 € | 13 851 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 127 320 € | 20 211 € | 3,53% |
| 15 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 138 960 € | 31 851 € | 3,61% |
| 20 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 152 160 € | 45 051 € | 3,73% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 58 791 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
4 272 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
356 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
299 €/an
GLI (3,0%)
128 €/an
Vacance locative
356 €/an
Total charges
1 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
356 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 356 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARLY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARLY
1 176-1 326€
81j
1 297-1 447€
130j
1 468-1 618€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARLY
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110 000 € | 1 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
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94 900 € | 879 € | 108 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Avenue Jacques Brel | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 25/06/2026 | 43 Rue Camelinat | 113 207 € | 83 m² | 1 364 € |
| 23/06/2026 | 68 Rue Gaston Monmousseau | 142 500 € | 81 m² | 1 759 € |
| 15/06/2026 | 25 Rue Georges Braque | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 05/06/2026 | 7 Rue Emile Drue | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 23/05/2026 | 81 Av F Joliot Curie | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 21/05/2026 | 8 Av Eugene Varlin | 152 950 € | 83 m² | 1 843 € |
| 21/05/2026 | 33b Rue Des Fusilles | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 20/05/2026 | 116 Av Henri Barbusse | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 20/05/2026 | 4 Allee Eau Vive | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 12/05/2026 | 11 Pl Des Hirondelles | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 12/05/2026 | 10 Rue Des Mouettes | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/05/2026 | 2 Rue Des Giroflees | 102 900 € | 80 m² | 1 286 € |
| 30/04/2026 | 1 Rue Des Fabriques | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue Doc Lamaze | 127 230 € | 91 m² | 1 398 € |