218 000 €
T4
79 m²
MARLY
59770
Retirée
+34%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MARLY (59770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 365 €
Prix net vendeur
206 635 €
Frais de notaire
+15 998 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 998 €
Capital à emprunter
233 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 27 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 39 602 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 62 462 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 88 442 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 115 502 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
16 116 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 343 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 128 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 342 €/an
Total charges
4 909 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 343 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 343 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Marly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARLY ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARLY
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 9001 Les Tamaris Ave H Barbusse | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 28/04/2026 | 112 Av Henri Barbusse | 420 000 € | 69 m² | 6 087 € |
| 20/04/2026 | 9002 Res Plein Ciel 2 Route Preseau | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 07/04/2026 | 9001 Les Tamaris Ave H Barbusse | 158 100 € | 97 m² | 1 630 € |
| 16/03/2026 | 9002 Res Plein Ciel 2 Route Preseau | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 25/02/2026 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 25/02/2026 | 1 Rue Barbara | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 08/01/2026 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/10/2025 | 2 Pl Louise Michel | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 17/09/2025 | 77 Rue La Gare | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 29/08/2025 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 102 500 € | 85 m² | 1 206 € |
| 27/08/2025 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 26/08/2025 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 24/07/2025 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Plein Ciel 1 Route Preseau | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |