156 000 €
T2
43 m²
MARLY
59770
+65%
vs marché
3 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MARLY (59770) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 796 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 26 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 41 292 € | 3,35% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 392 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
5 676 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARLY ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Barbara | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Pierre Bachelet | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 07/10/2025 | 9001 Rue Oscar Carpentier | 83 000 € | 54 m² | 1 537 € |
| 31/07/2025 | 48 Rue Camelinat | 732 000 € | 28 m² | 26 143 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Barbara | 111 000 € | 42 m² | 2 643 € |
| 26/06/2025 | 9001 Les Tamaris Ave H Barbusse | 112 000 € | 56 m² | 2 000 € |
| 26/06/2025 | 100 Av Henri Barbusse | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 23/01/2025 | 2 Che Lateral | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 13/01/2025 | 9002 Res Plein Ciel 2 Rte Preseau | 62 000 € | 43 m² | 1 442 € |
| 31/10/2024 | 2 Che Lateral | 100 600 € | 58 m² | 1 734 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Barbara | 100 500 € | 42 m² | 2 393 € |
| 24/06/2024 | 9001 Res Plein Ciel 1 Rte Preseau | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Barbara | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue Pierre Bachelet | 91 000 € | 41 m² | 2 220 € |
| 27/12/2023 | 2 Rue Pierre Bachelet | 99 000 € | 38 m² | 2 605 € |