209 000 €

T2 109 m²

MARLY 59770

-13% vs marché

1 917 €/m²

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209 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 109 m²

MARLY (59770) • Centre

DPE A

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 952 €

Prix net vendeur 199 048 €

Frais de notaire +15 478 €

Émoluments 2 385 €

Droits & taxes 11 743 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 478 €

Capital à emprunter 224 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 688 €/mois	8 145 €/mois	225 792 €	23 762 €	3,20%
10 ans	1 974 €/mois	5 982 €/mois	236 880 €	34 850 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 429 €/mois	4 330 €/mois	257 220 €	55 190 €	3,35%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	78 050 €	3,45%
25 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	305 100 €	103 070 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,88%

14 388 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 2p, MARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MARLY ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MARLY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).