160 000 €
T4
103 m²
MARLY
59770
-4%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MARLY (59770)
Terrain
652 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 18 198 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 826 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 366 € | 3,35% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 79 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
13 596 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARLY
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160 000 € | 1 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MARLY
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160 000 € | 1 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T6 MARLY
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157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARLY
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 MARLY
|
149 000 € | 1 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLY
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148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLY
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148 000 € | 1 495 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 MARLY
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137 000 € | 1 370 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARLY
|
137 000 € | 1 370 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 81 Av De La Commune De Paris | 163 600 € | 87 m² | 1 880 € |
| 15/12/2025 | 15 Av De La Commune De Paris | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 27/11/2025 | 50 Av F Joliot Curie | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 14/11/2025 | 76 Av De La Commune De Paris | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 06/11/2025 | 145 Rue Roger Salengro | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 31/10/2025 | 137 Av Henri Barbusse | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 29/10/2025 | 12 Che D Aulnoy | 151 000 € | 119 m² | 1 269 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Iarowslaw Dombrowski | 171 600 € | 82 m² | 2 093 € |
| 23/10/2025 | 24 Av Henri Barbusse | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 22/10/2025 | 48 Rue De La Victoire | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 08/10/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 153 000 € | 104 m² | 1 471 € |
| 29/09/2025 | 6 All Jean Fragonard | 104 800 € | 101 m² | 1 038 € |
| 29/09/2025 | 25 Rte De Preseau | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Marcel Cachin | 143 000 € | 119 m² | 1 202 € |
| 26/09/2025 | 27 Rue Des Jacinthes | 97 500 € | 83 m² | 1 175 € |