139 000 €
T5
90 m²
VALENCIENNES
59300
Retirée
-13%
vs marché
1 544
€/m²
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Créer un compte gratuit139 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
VALENCIENNES (59300) • centre-neuf-bourg-quesnoy-delsaux-musee-cannoniers-gare
Terrain
60 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 766 € | 3,50% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 986 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
6 480 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCIENNES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALENCIENNES
1 074-1 224€
274j
1 291-1 441€
117j
1 452-1 602€
115j
1 572-1 722€
186j
1 730-1 880€
118j
1 860-2 010€
73j
2 010-2 160€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 33 Av Carnot | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De La Poterne | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue De Tinchon | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 19/12/2025 | 53 Av Desandrouins | 61 600 € | 106 m² | 581 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue Anatole France | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 18/12/2025 | 47 Av De Saint-amand | 126 000 € | 109 m² | 1 156 € |
| 18/12/2025 | 74 Av Du Faubourg De Cambrai | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 17/12/2025 | 86 Av Faidherbe | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 16/12/2025 | 8ter Rue Constant Moyaux | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Eleuthere Mascart | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Scherer | 115 000 € | 107 m² | 1 075 € |
| 12/12/2025 | 18 Cite Lenne | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 11/12/2025 | 19a Rue Du Jolimetz | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 11/12/2025 | 35 Av Saint Roch | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Saint Gery | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |