480 000 €
T11
355 m²
MARLY
59770
-15%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 11 pièces • 355 m²
MARLY (59770) • Petit Cavin-Fontinettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 521 892 € | 59 760 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 86 988 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 599 220 € | 137 088 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 656 400 € | 194 268 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 253 668 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
25 560 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 130 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 789 €/an
GLI (3,0%)
767 €/an
Vacance locative
2 129 €/an
Total charges
9 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 130 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
25 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 130 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 787 €
Cashflow négatif ⚠
-884 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
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