309 794 €
T5
114 m²
MARINES
95640
-16%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 794 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MARINES (95640) • Marines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 794 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 340 €
Prix net vendeur
296 454 €
Frais de notaire
+22 159 €
Émoluments
3 319 €
Droits & taxes
17 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 953 €
Capital à emprunter
331 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 337 428 € | 38 671 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 56 203 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 88 603 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 125 563 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 164 143 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
27 360 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 302 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 1 437 €
Charges mensuelles
- 692 €
Cashflow positif ✔
+151 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARINES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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317 000 € | 2 642 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 544 900 € | 135 m² | 4 036 € |
| 28/07/2025 | 69 Av Des Murgers | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 24/07/2025 | 4b Rue Du General De Gaulle | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 17/07/2025 | 14 All Claude Monet | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 11/07/2025 | 39 Rue Des Hautiers | 359 000 € | 119 m² | 3 017 € |
| 05/03/2025 | 2 All Des Rosnes | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Du Marechal Foch | 422 000 € | 100 m² | 4 220 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue De La Liberation | 508 370 € | 136 m² | 3 738 € |
| 28/10/2024 | 9 All De La Ferme De La Metairie | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 27/09/2024 | 9 Av Des Milles Feuilles | 247 000 € | 91 m² | 2 714 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Du Marechal Foch | 322 390 € | 110 m² | 2 931 € |
| 06/06/2024 | 25 Rue Du Buisson Saint Remy | 425 000 € | 102 m² | 4 167 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue De Neuilly | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 15/03/2024 | 4b Rue Du Buisson Saint Remy | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 09/02/2024 | 7 All Alexis Chauvet | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |