285 900 €
T4
108 m²
MARINES
95640
-27%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MARINES (95640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 311 €
Prix net vendeur
273 589 €
Frais de notaire
+20 590 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 490 €
Capital à emprunter
306 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 32 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 47 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 75 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 106 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 140 559 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
14 256 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARINES ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARINES
|
286 000 € | 2 364 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARINES
|
284 000 € | 2 254 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLY EN VEXIN
|
284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARINES
|
284 000 € | 2 254 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLY EN VEXIN
|
284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARINES
|
287 900 € | 2 571 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARINES
|
281 900 € | 2 563 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARINES
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARINES
|
275 900 € | 2 653 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARINES
|
273 000 € | 2 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARINES
|
273 000 € | 2 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARINES
|
299 900 € | 2 829 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARINES
|
300 900 € | 2 550 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE HEAULME
|
269 999 € | 2 596 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARINES
|
307 000 € | 2 693 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 All Des Gres | 326 450 € | 89 m² | 3 668 € |
| 09/12/2025 | 3b Rue Des Ecoles | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 28/07/2025 | 10b Rue De Santeuil | 250 820 € | 88 m² | 2 850 € |
| 28/07/2025 | 69 Av Des Murgers | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 24/07/2025 | 4b Rue Du General De Gaulle | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 11/07/2025 | 39 Rue Des Hautiers | 359 000 € | 119 m² | 3 017 € |
| 05/03/2025 | 2 All Des Rosnes | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Du Heaulme | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Du Marechal Foch | 422 000 € | 100 m² | 4 220 € |
| 28/10/2024 | 9 All De La Ferme De La Metairie | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Liberation | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 30/09/2024 | 38 Rue Du Marechal Foch | 449 840 € | 87 m² | 5 171 € |
| 27/09/2024 | 9 Av Des Milles Feuilles | 247 000 € | 91 m² | 2 714 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Du Marechal Foch | 322 390 € | 110 m² | 2 931 € |