540 800 €

T7 215 m²

MARINES 95640

-13% vs marché

2 515 €/m²

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540 800 €

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Maison • 7 pièces • 215 m²

MARINES (95640)

Terrain 1 300 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 800 €

Prix net vendeur 520 000 €

Frais de notaire +37 492 €

Émoluments 5 462 €

Droits & taxes 30 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 578 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 578 292 €

Capital à emprunter 578 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 997 €/mois	21 203 €/mois	587 748 €	67 286 €	3,51%
10 ans	5 154 €/mois	15 618 €/mois	618 480 €	98 018 €	3,53%
15 ans	3 749 €/mois	11 361 €/mois	674 820 €	154 358 €	3,61%
20 ans	3 080 €/mois	9 333 €/mois	739 200 €	218 738 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 687 €/mois	8 142 €/mois	806 100 €	285 638 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,54%

51 600 €/an

Rendement net

6,67%

après charges

Cashflow

+495 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 300 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 612 €/an

GLI (3,0%) 1 548 €/an

Vacance locative 4 298 €/an

Total charges 15 552 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 300 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 51 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 300 €

Mensualité crédit - 2 509 €

Charges mensuelles - 1 296 €

Cashflow positif ✔ +495 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 7p, MARINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MARINES ↘ -0.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, MARINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, MARINES

1 902-2 052€

100j

2 153-2 303€

202j

2 356-2 506€

150j

2 482-2 632€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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2 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	4 Rue Du Marechal Foch	724 637 €	230 m²	3 151 €
15/01/2024	19 Bd De La Republique	675 050 €	231 m²	2 922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).