285 000 €
T4
151 m²
MARINES
95640
-48%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 151 m²
MARINES (95640)
Niveaux
2
Terrain
154 m²
DPE
D
222 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 307 356 € | 32 297 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 47 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 107 741 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 142 541 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,81%
30 804 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 567 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 156 €/an
GLI (3,0%)
924 €/an
Vacance locative
2 566 €/an
Total charges
9 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 567 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
30 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 567 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 793 €
Cashflow positif ✔
+452 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARINES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARINES
|
285 000 € | 1 887 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARINES
|
285 000 € | 1 887 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARINES
|
285 000 € | 1 887 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARINES
|
285 000 € | 1 887 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARINES
|
285 000 € | 1 638 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARINES
|
285 000 € | 1 686 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T5 MARINES
|
279 500 € | 1 982 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARINES
|
279 500 € | 1 982 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARINES
|
279 500 € | 1 982 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRIGNANCOURT
|
273 000 € | 1 645 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREANCON
|
250 000 € | 1 553 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREANCON
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2b Rue Des Hautiers | 226 000 € | 163 m² | 1 387 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Claude Mantel | 330 975 € | 146 m² | 2 267 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Des Hautiers | 570 000 € | 144 m² | 3 958 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 544 900 € | 135 m² | 4 036 € |
| 26/08/2025 | 23 Rue Jean Mermoz | 358 000 € | 140 m² | 2 557 € |
| 17/07/2025 | 2 Imp Du Lavoir | 472 000 € | 140 m² | 3 371 € |
| 17/07/2025 | 14 All Claude Monet | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Heaulme | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 29/01/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue De La Liberation | 508 370 € | 136 m² | 3 738 € |
| 28/10/2024 | 9 All De La Ferme De La Metairie | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 02/09/2024 | 19 All Du Ru A Lin | 440 500 € | 150 m² | 2 937 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Du Buisson Saint Remy | 335 000 € | 165 m² | 2 030 € |
| 15/03/2024 | 4b Rue Du Buisson Saint Remy | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 15/12/2023 | 6 Av Des Milles Feuilles | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |