189 900 €
T4
57 m²
MARINES
95640
-8%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
MARINES (95640)
Terrain
142 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 71 883 € | 3,50% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 95 283 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 524 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARINES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARINES
|
189 900 € | 3 274 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Rue De La Liberation | 181 150 € | 59 m² | 3 070 € |
| 08/12/2025 | 17 Pl Du Marechal Leclerc | 113 500 € | 40 m² | 2 838 € |
| 21/11/2025 | 25 Rue Jean Mermoz | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 22/08/2025 | 56 Av Des Murgers | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 148 950 € | 56 m² | 2 660 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Docteur Meynard | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 13/11/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue Du General De Gaulle | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 18/10/2024 | 43 Rue Du Marechal Foch | 328 500 € | 45 m² | 7 300 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Andre Baleydier | 188 500 € | 43 m² | 4 384 € |
| 02/05/2024 | 71 Rue Jean Jaures | 120 700 € | 55 m² | 2 195 € |
| 04/04/2024 | 10 Rue Sainte Barbe | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 29/02/2024 | 5b Rue Des Vignes | 159 000 € | 42 m² | 3 786 € |