138 320 €
T3
58 m²
MARINES
95640
-31%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MARINES (95640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 211 €
Prix net vendeur
131 109 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 138 €
Capital à emprunter
149 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 776 € | 3,45% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 68 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
7 656 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARINES
|
138 320 € | 2 385 € | 58 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Andre Baleydier | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/01/2025 | 1 Bd De La Republique | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 15/10/2024 | 18 Rue De Chars | 271 000 € | 50 m² | 5 420 € |
| 31/08/2023 | 35 Rue De Chars | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |