520 000 €
T7
170 m²
MARINES
95640
+5%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
MARINES (95640) • Marines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 693 600 € | 193 092 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 255 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
22 440 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, MARINES
2 054-2 204€
216j
2 159-2 309€
198j
2 337-2 487€
70j
2 576-2 726€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MARINES
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520 000 € | 3 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MARINES
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520 000 € | 3 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
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520 000 € | 3 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MARINES
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499 900 € | 2 993 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 MARINES
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499 900 € | 2 993 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUSSY
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499 000 € | 2 727 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T7 MARINES
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498 000 € | 2 929 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MARINES
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498 000 € | 2 929 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 MARINES
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549 000 € | 2 801 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 MARINES
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549 000 € | 2 801 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 SANTEUIL
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 SANTEUIL
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 SANTEUIL
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 SANTEUIL
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LE HEAULME
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459 000 € | 2 429 € | 189 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2b Rue Des Hautiers | 226 000 € | 163 m² | 1 387 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Claude Mantel | 330 975 € | 146 m² | 2 267 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Des Hautiers | 570 000 € | 144 m² | 3 958 € |
| 26/08/2025 | 23 Rue Jean Mermoz | 358 000 € | 140 m² | 2 557 € |
| 17/07/2025 | 2 Imp Du Lavoir | 472 000 € | 140 m² | 3 371 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Du Heaulme | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 29/01/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue De La Liberation | 508 370 € | 136 m² | 3 738 € |
| 02/09/2024 | 19 All Du Ru A Lin | 440 500 € | 150 m² | 2 937 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Du Buisson Saint Remy | 335 000 € | 165 m² | 2 030 € |
| 15/12/2023 | 6 Av Des Milles Feuilles | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |