590 000 €
T13
261 m²
MARINES
95640
Retirée
-32%
vs marché
2 261
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 13 pièces • 261 m²
MARINES (95640)
Terrain
1 147 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 632 €/mois | 23 127 €/mois | 641 088 € | 73 425 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 674 520 € | 106 857 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 736 020 € | 168 357 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 806 400 € | 238 737 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 879 300 € | 311 637 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,62%
62 640 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 220 €/an
Charges copro. NR
1 566 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 385 €/an
GLI (3,0%)
1 879 €/an
Vacance locative
5 218 €/an
Total charges
18 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 220 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
62 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 220 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 1 564 €
Cashflow positif ✔
+918 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 208 à 313 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4 Rue Du Marechal Foch | 724 637 € | 230 m² | 3 151 € |
| 15/01/2024 | 19 Bd De La Republique | 675 050 € | 231 m² | 2 922 € |