178 500 €
T3
41 m²
MARINES
95640
+8%
vs marché
4 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
MARINES (95640) • Marines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 88 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
5 412 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARINES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARINES
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178 500 € | 4 354 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T3 MARINES
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T3 MARINES
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T3 NEUILLY EN VEXIN
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174 900 € | 3 644 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUILLY EN VEXIN
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174 900 € | 3 644 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 MARINES
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189 900 € | 4 416 € | 43 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Rue De La Liberation | 181 150 € | 59 m² | 3 070 € |
| 08/12/2025 | 17 Pl Du Marechal Leclerc | 113 500 € | 40 m² | 2 838 € |
| 22/08/2025 | 56 Av Des Murgers | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 148 950 € | 56 m² | 2 660 € |
| 13/11/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue Du General De Gaulle | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 18/10/2024 | 43 Rue Du Marechal Foch | 328 500 € | 45 m² | 7 300 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Andre Baleydier | 188 500 € | 43 m² | 4 384 € |
| 02/05/2024 | 71 Rue Jean Jaures | 120 700 € | 55 m² | 2 195 € |
| 29/02/2024 | 5b Rue Des Vignes | 159 000 € | 42 m² | 3 786 € |