285 000 €

T5 174 m²

MARINES 95640

-50% vs marché

1 638 €/m²

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285 000 €

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Maison • 5 pièces • 174 m²

MARINES (95640) • Chars

Niveaux 3

Terrain 150 m²

Jardin

DPE D 236 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

iad France - Audrey Larsonnier vous propose: Maison de Village de 174m² - Chars - 3 Chambres - Cour - StationnementAu cOEur du village de Chars, cette ravissante maison de village ...

Quartier Chars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 962 €

Prix net vendeur 274 038 €

Frais de notaire +20 622 €

Émoluments 3 104 €

Droits & taxes 16 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 622 €

Capital à emprunter 305 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 659 €/mois	11 088 €/mois	307 356 €	32 297 €	3,20%
10 ans	2 688 €/mois	8 145 €/mois	322 560 €	47 501 €	3,25%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	75 221 €	3,35%
20 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	381 120 €	106 061 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	415 200 €	140 141 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,06%

22 968 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, MARINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARINES ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MARINES	285 000 €	1 638 €	174 m²	5	Voir
T7 BRIGNANCOURT	273 000 €	1 645 €	166 m²	7	Voir
T8 MARINES	299 900 €	1 863 €	161 m²	8	Voir
T7 BREANCON	250 000 €	1 553 €	161 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	2b Rue Des Hautiers	226 000 €	163 m²	1 387 €
17/10/2025	13 Rue Claude Mantel	330 975 €	146 m²	2 267 €
17/10/2025	21 Rue Des Hautiers	570 000 €	144 m²	3 958 €
26/08/2025	23 Rue Jean Mermoz	358 000 €	140 m²	2 557 €
17/07/2025	2 Imp Du Lavoir	472 000 €	140 m²	3 371 €
02/09/2024	19 All Du Ru A Lin	440 500 €	150 m²	2 937 €
10/07/2024	11 Rue Du Buisson Saint Remy	335 000 €	165 m²	2 030 €
15/12/2023	6 Av Des Milles Feuilles	435 000 €	166 m²	2 620 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).