219 000 €

T5 179 m²

MARINES 95640

-62% vs marché

1 223 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

219 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 179 m²

MARINES (95640)

Terrain 234 m²

Construction 1850

Sans vis-à-vis Jardin

DPE E 297 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MAISON PROCHE MARINESDans un village recherché aux portes du Val-d'Oise !! Découvrez cette maison en pierre pleine de charme et de potentiel avec plus de 179 m² habitables à aménag...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 423 €

Prix net vendeur 210 577 €

Frais de notaire +16 269 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 269 €

Capital à emprunter 235 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	236 208 €	24 466 €	3,15%
10 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	247 680 €	35 938 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	268 740 €	56 998 €	3,30%
20 ans	1 223 €/mois	3 706 €/mois	293 520 €	81 778 €	3,45%
25 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	319 800 €	108 058 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,79%

23 628 €/an

Rendement net

6,86%

après charges

Cashflow

-19 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 969 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 654 €/an

GLI (2,5%) 591 €/an

Vacance locative 1 968 €/an

Total charges 7 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, MARINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARINES ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MARINES

2 826-2 976€

43j

3 127-3 277€

31j

3 303-3 453€

55j

3 414-3 564€

51j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	2b Rue Des Hautiers	226 000 €	163 m²	1 387 €
17/10/2025	13 Rue Claude Mantel	330 975 €	146 m²	2 267 €
17/10/2025	21 Rue Des Hautiers	570 000 €	144 m²	3 958 €
02/09/2024	19 All Du Ru A Lin	440 500 €	150 m²	2 937 €
10/07/2024	11 Rue Du Buisson Saint Remy	335 000 €	165 m²	2 030 €
15/12/2023	6 Av Des Milles Feuilles	435 000 €	166 m²	2 620 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).