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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
6.87% brutTrouver un meilleur bienCalcul du rendement netModifier le loyer trouvé dans l'annonce :€ HC/moisPrix : 2 077€/m²Prix moy non disponibleEncore plus d'annonces dans Horiz....
9 Square du Midi 95800 Cergy
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 39 342 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARINES ↗ +2.1% sur 3 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARINES Favorable acheteurComparer
9 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 23/09/2025 | 41 Rue De Chars | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Andre Baleydier | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/01/2025 | 1 Bd De La Republique | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 15/10/2024 | 18 Rue De Chars | 271 000 € | 50 m² | 5 420 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 27/10/2023 | 12 All Des Sablons | 103 500 € | 30 m² | 3 450 € |
| 31/08/2023 | 35 Rue De Chars | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 12/07/2023 | 13 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |