254 950 €
T6
95 m²
MARIGNY BRIZAY
86380
+50%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 950 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
MARIGNY BRIZAY (86380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 140 €
Prix net vendeur
242 810 €
Frais de notaire
+18 479 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 429 €
Capital à emprunter
273 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 214 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 123 514 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARIGNY BRIZAY ↗ +1.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARIGNY BRIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue Du Beau Site | 135 500 € | 85 m² | 1 594 € |
| 16/12/2025 | 15 Rte De L Envigne | 168 900 € | 90 m² | 1 877 € |
| 15/12/2025 | 302 Rue De La Pallu | 196 000 € | 104 m² | 1 885 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Bail Bertin | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue De L Aree | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 28/11/2025 | 47 Av De Paris | 129 950 € | 111 m² | 1 171 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue De Brin | 165 500 € | 86 m² | 1 924 € |
| 20/11/2025 | 4 Imp De La Haute Payre | 178 806 € | 76 m² | 2 353 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue De La Viaube | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Du Petit Bois | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 22/10/2025 | 17 Rue Du Moulin | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 20/10/2025 | 37 Rue Des Lilas | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Du Clair Soleil | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Des Perasses | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De La Renaissance | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |