30 440 €
Terrain
830 m²
MARIGNY
79360
N/A
vs marché
37
€/m²
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Terrain • 830 m²
MARIGNY (79360) • Marigny
Terrain
830 m²
iad France - Herveline Inisan vous propose: A 20 minutes de Niort, sur la commune de Marigny, au calme, venez découvrir ce joli terrain. - CU positif - Etude géotechnique réalisée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 450 €
Prix net vendeur
28 990 €
Frais de notaire
+3 716 €
Émoluments
656 €
Droits & taxes
1 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 156 €
Capital à emprunter
34 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 34 356 € | 3 616 € | 3,20% |
| 10 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 36 000 € | 5 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 39 060 € | 8 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 42 480 € | 11 740 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 155 €/mois | 470 €/mois | 46 500 € | 15 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
359,92%
109 560 €/an
Rendement net
230,47%
après charges
Cashflow
+6 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 130 €/an
Charges copro. NR
4 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 669 €/an
GLI (2,5%)
2 739 €/an
Vacance locative
9 126 €/an
Total charges
33 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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