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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Ce bien de 49m² avec beaucoup de potentiel. Cet appartement avec une grande hauteur sous plafond, possibilité de 2eme chambre. Cet appartement au dernier étage d'un petit immeuble ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 17 516 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 25 580 € | 3,53% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 40 160 € | 3,61% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 57 020 € | 3,73% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 74 600 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Marseille 4Eme Arrondisse →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSEComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#c6B7L Actuel
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139 900 € | - |
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#bWImX
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149 990 € | +7,2% |
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#bYwX6
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139 900 € | - |
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#bYyKr
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139 900 € | - |
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#bYB2t
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139 900 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 21 Rue Emile Duclaux | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 30/06/2026 | 31 Rue Jean | 127 500 € | 50 m² | 2 550 € |
| 30/06/2026 | 68 Av De Montolivet | 740 000 € | 38 m² | 19 474 € |
| 30/06/2026 | 62 Bd De La Liberation | 101 000 € | 36 m² | 2 806 € |
| 30/06/2026 | 7 Bd Dahdah | 86 600 € | 50 m² | 1 732 € |
| 30/06/2026 | 8 Rue Achard | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 30/06/2026 | 56a Bd De Roux | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 29/06/2026 | 206 Bd De La Liberation | 179 000 € | 50 m² | 3 580 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Saint-bruno | 159 150 € | 64 m² | 2 487 € |
| 29/06/2026 | 21 Imp Croix De Regnier | 169 000 € | 51 m² | 3 314 € |
| 29/06/2026 | 93 Av Des Chartreux | 22 000 € | 37 m² | 595 € |
| 29/06/2026 | 76 Av Mal Foch | 136 000 € | 44 m² | 3 091 € |
| 29/06/2026 | 107 Av De Montolivet | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 26/06/2026 | 41 Rue Trois Freres Carasso | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Albe | 208 400 € | 53 m² | 3 932 € |