179 000 €
T2
40 m²
MARIGNANE
13700
+47%
vs marché
4 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MARIGNANE (13700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 22 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 32 633 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 51 293 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 833 € | 3,73% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 95 033 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 120 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-304 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 47 Av Marius Ruinat | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 29/06/2026 | 33 Av Du Marechal Juin | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 24/06/2026 | 3 Av Du Dr Schweitzer | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 23/06/2026 | 9001 Parc Saint Georges | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 22/06/2026 | 9265 Rue Auguste Renoir | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 17/06/2026 | 22 Rue Henri Milhau | 129 750 € | 33 m² | 3 932 € |
| 15/06/2026 | 20 Av De Lattre De Tassigny | 149 500 € | 37 m² | 4 041 € |
| 15/06/2026 | 9001 Res Le Moulin | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 03/06/2026 | 118 Rue Gerard Baumel | 175 350 € | 43 m² | 4 078 € |
| 01/06/2026 | 12 Rue Puits Madame | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 29/05/2026 | 15 Bd De La Liberation | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 29/05/2026 | 9001 Res Florida Parc | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 28/05/2026 | 9001 Parc Perrusson | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 28/05/2026 | 1 Rue Maurice Nogues | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 18/05/2026 | 12 Rue Marcel Cerdan | 213 270 € | 25 m² | 8 531 € |