114 247 €

T2 41 m²

MARSEILLE 3EME ARRONDISSE 13003

+54% vs marché

2 787 €/m²

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114 247 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

MARSEILLE 3EME ARRONDISSE (13003) • saint-lazare

Étage 8e étage

DPE B 95 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Marseille : Idéal investissement locatifSpécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire...

Quartier saint-lazare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 114 247 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 467 €

Prix net vendeur 107 780 €

Frais de notaire +9 219 €

Émoluments 1 510 €

Droits & taxes 6 359 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 466 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 466 €

Capital à emprunter 123 466 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 494 €/mois	4 527 €/mois	125 496 €	14 377 €	3,51%
10 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	132 000 €	20 881 €	3,53%
15 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	144 000 €	32 881 €	3,61%
20 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	157 920 €	46 801 €	3,73%
25 ans	574 €/mois	1 739 €/mois	172 200 €	61 081 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,01%

3 444 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 287 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 241 €/an

GLI (3,0%) 103 €/an

Vacance locative 287 €/an

Total charges 1 292 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 287 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 3 444 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 287 €

Mensualité crédit - 530 €

Charges mensuelles - 108 €

Cashflow négatif ⚠ -351 €

Ratio couverture 185%

Stats Marché

Prix immobilier à Marseille 3Eme Arrondisse →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Appartement 2p, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE

1 846-1 996€

107j

2 005-2 155€

100j

2 149-2 299€

92j

2 320-2 470€

114j

2 454-2 604€

116j

2 603-2 753€

132j

2 747-2 897€

109j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	22 Rue Spinelly	250 000 €	35 m²	7 143 €
29/06/2026	1 Rue Cavaignac	62 250 €	24 m²	2 594 €
29/06/2026	59 Bd Leccia	69 000 €	30 m²	2 300 €
29/06/2026	3a Imp Solferino	115 000 €	35 m²	3 286 €
26/06/2026	8 Rue Despieds	85 000 €	40 m²	2 125 €
25/06/2026	9 Rue Jean Cristofol	10 700 €	22 m²	486 €
25/06/2026	9 Rue Jean Cristofol	24 339 €	27 m²	901 €
24/06/2026	43 Rue Danton	22 500 €	22 m²	1 023 €
23/06/2026	42 Bd Guigou	55 000 €	32 m²	1 719 €
23/06/2026	1 Rue De Forbin	130 000 €	55 m²	2 364 €
23/06/2026	5 Vc Sq National	60 000 €	50 m²	1 200 €
22/06/2026	104 Bd De Paris	103 000 €	32 m²	3 219 €
22/06/2026	41 Bd Bonnes Graces	62 000 €	25 m²	2 480 €
22/06/2026	20 Bd Ricard	140 000 €	45 m²	3 111 €
19/06/2026	26 Bd Ferdinand De Lesseps	55 000 €	54 m²	1 019 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).