380 000 €
T3
80 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
+18%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006)
Balcon
Garage
DPE
C
136 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Exclusivité Cet appartement traversant d'environ 80 m² offre deux chambres, un grand balcon filant et une vue panoramique. Il occupe le 5e et dernier étage d'un immeuble bourgeois ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 810 €
Prix net vendeur
360 190 €
Frais de notaire
+26 531 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 531 €
Capital à emprunter
406 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 413 196 € | 47 319 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 68 883 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 108 423 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 519 600 € | 153 723 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 200 823 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,81%
22 080 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 840 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 546 €/an
GLI (3,0%)
662 €/an
Vacance locative
1 839 €/an
Total charges
6 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 840 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
22 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 840 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-467 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
3 810-3 960€
100j
3 942-4 092€
95j
4 085-4 235€
113j
4 228-4 378€
102j
4 379-4 529€
177j
4 558-4 708€
49j
4 699-4 849€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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369 800 € | 4 351 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 74 Rue Saint-sebastien | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 30/06/2026 | 19 Imp Montevideo | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue Marengo | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 26/06/2026 | 33 Rue Breteuil | 296 100 € | 71 m² | 4 170 € |
| 25/06/2026 | 67 Rue D Italie | 269 700 € | 68 m² | 3 966 € |
| 25/06/2026 | 2 Rue Edouard Delanglade | 477 000 € | 86 m² | 5 547 € |
| 23/06/2026 | 19 Rue Jean Fiolle | 600 000 € | 65 m² | 9 231 € |
| 23/06/2026 | 6 Sq Cantini | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 22/06/2026 | 49 Rue De Village | 323 000 € | 63 m² | 5 127 € |
| 22/06/2026 | 38 Rue Berlioz | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 18/06/2026 | 36 Rue Saint-sebastien | 227 500 € | 70 m² | 3 250 € |
| 18/06/2026 | 139 Rue Breteuil | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 18/06/2026 | 75 Rue De Rome | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 16/06/2026 | 26 Rue Docteur Escat | 292 650 € | 67 m² | 4 368 € |
| 15/06/2026 | 94 Bd Notre Dame | 314 800 € | 70 m² | 4 497 € |