520 000 €
T5
108 m²
MARIGNANE
13700
+25%
vs marché
4 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 108 m²
MARIGNANE (13700) • La Palun-Bausset Florides-Raphelle
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 565 068 € | 64 709 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 94 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 148 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 210 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 274 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
15 552 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
5 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-1 543 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 47 Rue Valery Chasson | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |
| 01/06/2026 | 18 Ham De La Licorne | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 28/05/2026 | 8 Lot Plein Sud | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 26/05/2026 | 5 Rue Edmond Rostand | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 26/05/2026 | 11 Rue Edmond Rostand | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 22/05/2026 | 4 Che De La Ponsarde | 294 200 € | 88 m² | 3 343 € |
| 22/05/2026 | 12 Rue Capellanerie | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 19/05/2026 | 49 Av Marius Ruinat | 290 200 € | 87 m² | 3 336 € |
| 28/04/2026 | 41 Rte De La Plage | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/04/2026 | 41 Av Marius Ruinat | 297 500 € | 92 m² | 3 234 € |
| 22/04/2026 | 1 Rue Du Mal Joffre | 498 200 € | 98 m² | 5 084 € |
| 21/04/2026 | 10 Lot Les Paradisiers | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 20/04/2026 | 21 Av De Logos Prolongee | 363 291 € | 90 m² | 4 037 € |
| 16/04/2026 | 13 Rue Adolphe Sax | 502 750 € | 117 m² | 4 297 € |
| 10/04/2026 | 19 Rue Valery Chasson | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |