449 000 €
T5
143 m²
MARIGNANE
13700
-19%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
MARIGNANE (13700) • Estrade-Aéroport-Les Beugons
Terrain
513 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 488 208 € | 55 942 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 513 720 € | 81 454 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 128 254 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 181 654 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 237 334 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,59%
20 592 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 671 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 716 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 716 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 556 €
Cashflow négatif ⚠
-923 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARIGNANE
|
449 000 € | 3 140 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
449 000 € | 3 140 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
450 000 € | 3 383 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
450 000 € | 3 383 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
450 000 € | 3 383 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARIGNANE
|
450 000 € | 2 961 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARIGNANE
|
450 000 € | 2 961 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
450 000 € | 2 795 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARIGNANE
|
450 000 € | 2 961 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
455 000 € | 2 826 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
455 000 € | 2 826 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
455 000 € | 2 826 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARIGNANE
|
455 000 € | 2 826 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
440 000 € | 2 588 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARIGNANE
|
440 000 € | 3 333 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Marcel Cerdan | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 18/11/2025 | 15 All De La Marjolaine | 357 900 € | 115 m² | 3 112 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Lucien Servanty | 577 500 € | 117 m² | 4 936 € |
| 28/10/2025 | 7 Mte Des Argelas | 1 087 000 € | 130 m² | 8 362 € |
| 16/10/2025 | 51 Rte Du Canal | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 16/10/2025 | 13 Che De Figuerolles | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 10/09/2025 | St Nicolas Et Perrussons S | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 02/09/2025 | 3 Che Des Granettes | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 02/09/2025 | 4 Lot Lou Carestier | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Des Bles | 335 450 € | 127 m² | 2 641 € |
| 18/08/2025 | 5 Imp Dou Mistraou | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 31/07/2025 | 48 Lot Les Amandiers Ii | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Lucien Servanty | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 11/07/2025 | 2 Che De Bolmon | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 09/07/2025 | 9044 Rue Antoine Watteau | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |