394 478 €
T4
104 m²
MARIGNANE
13700
+62%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 478 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
MARIGNANE (13700) • Saint-Pierre-L'Estéou
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 785 €
Prix net vendeur
375 693 €
Frais de notaire
+27 593 €
Émoluments
4 078 €
Droits & taxes
22 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 071 €
Capital à emprunter
422 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 107 €/mois | 15 476 €/mois | 428 988 € | 49 125 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 451 440 € | 71 577 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 492 480 € | 112 617 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 539 520 € | 159 657 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 208 437 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,01%
23 712 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 976 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 660 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 975 €/an
Total charges
7 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 976 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 976 €
Mensualité crédit
- 1 830 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARIGNANE
|
370 000 € | 3 558 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 000 € | 3 462 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 000 € | 3 495 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
357 500 € | 3 648 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
345 000 € | 3 108 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
345 000 € | 3 108 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
345 000 € | 3 108 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
341 000 € | 3 480 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
341 000 € | 3 480 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
341 000 € | 3 480 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
340 000 € | 3 301 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 All De La Palun | 1 600 000 € | 108 m² | 14 815 € |
| 04/12/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 400 € | 91 m² | 1 949 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res Florida Parc | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 26/09/2025 | 4 Res La Fregate | 240 110 € | 102 m² | 2 354 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Rene Dubos | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Charles Gounod | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 256 000 € | 97 m² | 2 639 € |
| 03/07/2025 | 12 Av Ste Anne | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 02/07/2025 | 9001 Res Saint Pierre | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 25/06/2025 | 91 Che Des Beugons | 379 550 € | 101 m² | 3 758 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Lully | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 03/06/2025 | 31 Bd Des Plaines | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Ludwig Van Beethoven | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Ste Anne | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |