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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 70 m²
LE SAINT-JULIEN. Une maison de village T3 en duplex de 70m², située au calme dans le quartier recherché de Saint-Julien, au cœur du 12ᵉ arrondissement de Marseille. Dès l’entrée, v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 29 326 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 42 682 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 67 342 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 362 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 124 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 340 Av Des Poilus | 650 000 € | 57 m² | 11 404 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Emile Caillol | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 09/12/2025 | 59 Bd Seignelay | 685 000 € | 83 m² | 8 253 € |
| 05/12/2025 | 6 Av Tosca | 520 000 € | 66 m² | 7 879 € |
| 28/11/2025 | 5 All Des Biches | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 27/11/2025 | 56 Bd Des Alpes | 660 000 € | 75 m² | 8 800 € |
| 17/11/2025 | 6 Av Tosca | 405 000 € | 66 m² | 6 136 € |
| 13/11/2025 | 114 Tsse Du Commandeur | 422 550 € | 55 m² | 7 683 € |
| 05/11/2025 | 9 Av Beausoleil | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/10/2025 | 33 Bd Marcel Cristol | 428 000 € | 90 m² | 4 756 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue Elzeard Rougier | 402 850 € | 80 m² | 5 036 € |
| 27/10/2025 | 20 Bd Sauvan | 1 299 000 € | 90 m² | 14 433 € |
| 23/10/2025 | 123 Tsse Du Commandeur | 516 000 € | 51 m² | 10 118 € |
| 23/10/2025 | 7 Bd Marcel | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 22/10/2025 | 33 Imp Du Maroc | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |