170 000 €
T3
71 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
Retirée
-25%
vs marché
2 394
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001) • noailles
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
HANI. Un appartement T3 traversant de 71m², plein de charme et entièrement modulable, idéalement situé dans le quartier de Noailles, à deux pas du Vieux-Port. Au sein d'un immeuble...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 21 302 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 31 010 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 48 890 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 170 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 410 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 076 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
3 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-159 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
2 938-3 088€
91j
3 099-3 249€
99j
3 270-3 420€
111j
3 400-3 550€
90j
3 549-3 699€
60j
3 702-3 852€
112j
3 833-3 983€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 44 Vc La Canebiere | 208 861 € | 64 m² | 3 263 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue Papere | 154 753 € | 58 m² | 2 668 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Senac | 310 000 € | 58 m² | 5 345 € |
| 23/12/2025 | 2 Quai Rive-neuve | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Du Musee | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 19/12/2025 | 123 Rue Commandant Mages | 295 650 € | 84 m² | 3 520 € |
| 18/12/2025 | 51 Rue Flegier | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 17/12/2025 | 53 Rue Senac | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/12/2025 | 85 Bd De La Liberation | 485 000 € | 89 m² | 5 449 € |
| 15/12/2025 | 57 Rue Adolphe Thiers | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 15/12/2025 | 64 Rue Nationale | 120 120 € | 55 m² | 2 184 € |
| 15/12/2025 | 76 Rue Jean De Bernardy | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 12/12/2025 | 24 Sq Belsunce | 285 200 € | 91 m² | 3 134 € |
| 10/12/2025 | 40c Bd Voltaire | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue De La Grande Armee | 98 500 € | 56 m² | 1 759 € |