170 000 €
T1
33 m²
MARIGNANE
13700
Retirée
+87%
vs marché
5 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
MARIGNANE (13700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 21 265 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 30 937 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 48 757 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 217 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 457 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,43%
7 524 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-356 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARIGNANE ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 47 Av Marius Ruinat | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 23/06/2026 | 9001 Parc Saint Georges | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 22/06/2026 | 9265 Rue Auguste Renoir | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 17/06/2026 | 22 Rue Henri Milhau | 129 750 € | 33 m² | 3 932 € |
| 15/06/2026 | 20 Av De Lattre De Tassigny | 149 500 € | 37 m² | 4 041 € |
| 03/06/2026 | 118 Rue Gerard Baumel | 175 350 € | 43 m² | 4 078 € |
| 01/06/2026 | 12 Rue Puits Madame | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 29/05/2026 | 9001 Res Florida Parc | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 18/05/2026 | 12 Rue Marcel Cerdan | 213 270 € | 25 m² | 8 531 € |
| 18/05/2026 | 9001 Le Moulin | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 12/05/2026 | 9001 Parc Saint Georges | 61 000 € | 42 m² | 1 452 € |
| 12/05/2026 | 118 Rue Gerard Baumel | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 27/04/2026 | 9399 Rue Georges Seurat | 166 300 € | 42 m² | 3 960 € |
| 22/04/2026 | 2 Rue Camille Saint Saens | 102 500 € | 31 m² | 3 306 € |
| 15/04/2026 | 9001 Res Les Florides | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |