681 900 €
T5
144 m²
MARIGNANE
13700
Retirée
+23%
vs marché
4 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit681 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 144 m²
MARIGNANE (13700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 364 €
Prix net vendeur
652 536 €
Frais de notaire
+46 582 €
Émoluments
6 733 €
Droits & taxes
38 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
728 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
728 482 €
Capital à emprunter
728 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 722 €/mois | 26 430 €/mois | 732 648 € | 77 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 407 €/mois | 19 415 €/mois | 768 840 € | 113 207 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 835 020 € | 179 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 912 480 € | 256 847 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 995 400 € | 339 767 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
27 648 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 304 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 935 €/an
GLI (3,0%)
829 €/an
Vacance locative
2 303 €/an
Total charges
8 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 304 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 304 €
Mensualité crédit
- 3 163 €
Charges mensuelles
- 713 €
Cashflow négatif ⚠
-1 573 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Marcel Cerdan | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 18/11/2025 | 15 All De La Marjolaine | 357 900 € | 115 m² | 3 112 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Lucien Servanty | 577 500 € | 117 m² | 4 936 € |
| 28/10/2025 | 7 Mte Des Argelas | 1 087 000 € | 130 m² | 8 362 € |
| 16/10/2025 | 51 Rte Du Canal | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 16/10/2025 | 13 Che De Figuerolles | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 10/09/2025 | St Nicolas Et Perrussons S | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 02/09/2025 | 3 Che Des Granettes | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 02/09/2025 | 4 Lot Lou Carestier | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Des Bles | 335 450 € | 127 m² | 2 641 € |
| 18/08/2025 | 5 Imp Dou Mistraou | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 31/07/2025 | 48 Lot Les Amandiers Ii | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Lucien Servanty | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 11/07/2025 | 2 Che De Bolmon | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 09/07/2025 | 9044 Rue Antoine Watteau | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |